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Attraktive Eigentumswohnungen für Kapitalanleger / Eigennutzer in Arnsberg

Kaufpreise von 80.000,00 € bis 185.000,00 €

Die solide Wohnanlage wurde 1973 in 5-geschossiger Bauweise mit Flachdach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen. Sämtliche Wohnungen sind über den vorhandenen Personenaufzug barrierefrei erschlossen.

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2012 vollständig erneuert. Das komplette Dach inkl. einer Dämmung wurde im Jahr 2019 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2019 und 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen sowie die Fassade neugestaltet. In den letzten fünf Jahren wurden 12 der 17 Wohnungen vollständig modernisiert.

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden immer identisch ausgeführt. Die restlichen 5 Wohnungen werden derzeit renoviert. Die Erdgeschossfläche, in der sich ursprünglich eine Schlecker-Filiale befand, wurde im Jahr 2008 umgebaut zu einer Praxisfläche und 3 Wohnungen.

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Im Zuge der Neuvermietung einzelner Wohnungen war in der Vergangenheit die Nachfrage immer deutlich höher als das Wohnungsangebot. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71 m² und 82 m². Es handelt sich um gut geschnittene 2- oder 3-Zimmer-wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Zusätzlich befinden sich drei 1-Zimmerwohnungen zwischen 37 m² und 42 m² im Erdgeschoss.

Bilder innen 1
Bilder innen 2
Bad 1
Bad 2

Folgende Maßnahmen wurden bei der Grundrenovierung der Wohnungen ausgeführt:
- Vollständige Modernisierung der Bäder (inkl. Erneuerung der Leitungen bis zur Steigleitung)
- Erneuerung der Böden (Vinyl-Designbelag)
- Erneuerung sämtlicher Wohnungstüren inkl. der Wohnungseingangstür
- Erneuerung der Fenster und Türanlagen (Balkone)
- Die Heizkörper wurden entweder ausgetauscht und erneuert oder aber lackiert.
- Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Erneuerung der Unterverteilung
- Malerarbeiten

Grundriss Gewerbefläche
Grundriss Wohnung 2
Grundriss Wohnung 3
Grundriss Wohnung 4
Grundriss Wohnung 5 und 6
Grundriss Wohnung 7, 10, 13 und 16
Grundriss Wohnung 8, 11, 14 und 17
Grundriss Wohnung 9, 12, 15 und 18

Attraktive Eigentumswohnungen für Kapitalanleger / Eigennutzer in Olsberg

Kaufpreise von 96.000,00 € bis 194.000,00 €

Die schöne Wohnanlage wurde 1991 in 3-geschossiger Bauweise mit errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Keller und Appartementwohnungen. Das komplette Dach wurde im Jahr 2022 überarbeitet. Ebenfalls wurde im Jahr 2022 das komplette Treppenhaus sowie die Fassade aufgearbeitet und gestrichen. Ein Großteil der Wohnungen ist renoviert worden, dabei sind auch die Bodenbeläge und Zimmertüren ausgetauscht worden. Die zentrale Gas-Heizungsanlage ist 2022/2023 erneuert worden. Die Klingel- und Briefkastenanlage wird derzeit erneuert. Es besteht kein Renovierungsstau. Sie kaufen eine solide Kapitalanlage oder ihr neues Eigenheim.

Im Zuge der Neuvermietung einzelner Wohnungen war in der Vergangenheit die Nachfrage immer deutlich höher als das Wohnungsangebot. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 52 m² und 104 m². Es handelt sich um gut geschnittene 2-Zimmer-, 3-Zimmer und 4-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder Terrasse.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Grundrenovierung der Wohnungen ausgeführt:
- Erneuerung der Böden
- Erneuerung Wohnungstüren teilweise der Wohnungseingangstür
- vollständige Instandsetzung der Fenster
- Malerarbeiten
- Renovierung oder Erneuerung der Bäder

Grundriss 4

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Courtage:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen.